На какие важные моменты нужно обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости? Специалисты советуют определиться еще на стадии выбора в нескольких важных вопросах.
Кому предполагается сдавать квадратные метры
Если сразу будет ориентир на конкретного арендатора, то и проблем со сдачей недвижимости на длительный срок не будет:
ориентир на небольшие частные компании;
филиалы крупных торговых или банковских сетей;
торговля или офисные площади;
влияют ли на аренду конкурентные предложения в этом районе;
какие нужны мощности электросетей, коммуникаций и инфраструктуры;
важна ли для арендатора транспортная инфраструктура.
Если сразу покупать квадратные метры с расчетом на аренду складских помещений, офисов или торговых площадей, то и проблем с поиском арендаторов не будет.
Стопроцентно выгодные варианты недвижимости – основные требования
Каждый собственник мечтает найти постоянного и процветающего арендатора, с которым не будет проблем. В таком случае приобретайте недвижимость, которая уже сдана в аренду и предприятие работает в этом месте не один год.Это гарантированная безопасность и сразу стабильный, постоянный доход. Но таких идеальных помещений продается мало и стоят они на 10 – 20 процентов дороже.
Главное – хорошее местоположение
В зависимости от бизнес-целей, под которые Вы планируете приобретать помещение, надо подбирать и расположение объекта:для магазина продуктов или одежды, парикмахерской или салона – идеальное место спальный район и здание на улице с хорошей проходимостью;
крупные арендаторы, хозяева престижных салонов и бутиков брендовой одежды предпочитают исторический центр и деловые районы. Важно будет позаботиться и о люксовом ремонте, парковке и надежной охране;
складские помещения, ремонт автомобилей или автосалон – нужна промышленная зона в пригороде по линии крупных магистралей.
Оцените все плюсы и минусы помещения – иногда бывает выгодней небольшой, но приносящий регулярный доход магазин в спальном районе, чем шикарный бутик в центре, для которого сложно найти арендатора.