ул. Будапештская, д.17, корп.3
Красносельское шоссе, д. 54 к. 6
м. Парнас, ул. Федора Абрамова, 8
info@vsekvadraty.ru

     

+7 (812) 9-287-287
Пн-Пт: 10.00 - 20.00, Вс: выходной

В некоторых районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, спрос на недвижимость для открытия магазинов и других объектов социальной сферы обслуживания превышает предложение.

Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 предоставляет такую возможность на условиях статьи 22 Жилищного Кодекса РФ, порядок перевода статуса объекта недвижимости определяется статьями 23 и 24 Жилого Кодекса.

При выборе объекта, который планируется перевести в нежилой фонд надо учитывать много специальных параметров, которые влияют на стоимость, а иногда и на саму возможность осуществить такое юридическое действие и получить всю утвержденную техническую документацию.

Специалисты «Агентства Районной Недвижимости» знакомы со спецификой такого перевода и могут на первоначальном этапе оценить все риски и затраты, связанные с переводом жилого объекта в нежилой фонд.

Существует ряд законодательных ограничений и условий, которые надо соблюдать в обязательном порядке:

  • Должен быть вход в помещение, который выходит на улицу. Если площадь объекта свыше 100 метров квадратных, то обязательно необходим и запасной выход. Данные требования регламентируются статьей 22 ЖК РФ.
  • Менять статус отдельной комнаты в одной жилой квартире запрещено.
  • На жилой площади объекта, переводимого в нежилую собственность, не должны быть зарегистрированы жильцы, а также в нем запрещено проживать на постоянной основе.
  • Объект недвижимости, который переводится в нежилой фонд, не должен находиться под арестом или являться предметом залога или обременений.
  • Если объект расположен на втором этаже, то под ним также должно быть нежилое помещение.
  • В аварийных постройках и домах, предназначенных под снос, перевод объекта в нежилой фонд запрещен.

Наши риэлторы знают, как избежать дорогостоящих ошибок и каким образом ускорить оформление всей необходимой документации. Комплекс услуг и консультаций по переводу объектов недвижимости в нежилой фонд стоит 500 000 рублей.

УСЛУГИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ